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大宗收购促升上海楼价 后市是涨是跌仍存悬疑

2010-06-08 11:23 gc.mmaaa.cn 来源:汨罗之窗 作者:汨罗之窗  已有 人浏览
[导读]受位于上海内环的徐汇滨江尚海湾豪庭两栋楼整体收购的影响,上海楼市上周成交均价创下历史新高:据佑威房地产研究中心的监测数据,6月第一周上海市商品住宅的成交均价高达17296元/平方米,环比大幅上升17%。有分析人士指出,这种均价的大幅飙升主要是高档房...
受位于上海内环的徐汇滨江尚海湾豪庭两栋楼整体收购的影响,上海楼市上周成交均价创下历史新高:据佑威房地产研究中心的监测数据,6月第一周上海市商品住宅的成交均价高达17296元/平方米,环比大幅上升17%。有分析人士指出,这种均价的大幅飙升主要是高档房在上周所占成交比重较大所致,并不是上海楼市价格真正出现了大涨,不过从仍有外资愿意整体收购上海楼盘来看,外资对于上海楼市未来的走向也是分歧颇大。

  9亿元的收购

  徐汇滨江尚海湾豪庭无疑是上周上海楼市的焦点。在该周,尚海湾豪庭13、15楼的183套房源出现集中成交,该楼盘销售人员向媒体透露,集中成交的原因是香港某集团的整体收购。而按照3.2万元/平方米的均价计算,此次收购案的总金额高达9亿元左右。

  事实上,在尚海湾豪庭之前,上海已经出现了翠湖天地御苑等多处豪宅的大手笔交易,而交易方大多为实力雄厚的外资,这在中国楼市风声日紧的今天颇令人不解。佑威房地产研究中心主任薛建雄的观点是,今年以来上海翠湖天地御苑、财富海景、皇家花园、世纪商贸广场等各种大宗交易频发,乃是第一轮炒家的获利回吐后,取而代之的是以稳健经营为主的实体业主开始进入。

  不过,在一些外资频频进入的同时,也有外资开始获利回吐,这体现出他们对上海楼市的态度上出现分歧。不久前,李嘉诚旗下上市公司和记港陆宣布,将旗下位于上海长乐路的写字楼世纪商贸广场以44.38亿元人民币售予亚太置地有限公司,这笔交易给和记港陆带来21亿元的收益。此外,多年来一直在上海楼市大手笔收购的摩根斯坦利也露出了出货的迹象,有消息称,摩根斯坦利正计划出售旗下两栋物业,目前正在寻找接盘者。

  后市成疑

  在上海楼市,外资一直都是支撑房价上扬的重要力量。曾有人指出,上海楼市之所以不像深圳、广州那样出现深幅下跌,并不是因为上海的经济状况要优于这些城市,根本原因是过多的热钱涌进支撑着高昂的房价。不过,在中国楼市从紧政策日益严厉的预期下,外资能否继续撑起上海楼市开始遭受越来越多的质疑。

  由于外资在上海楼市中操作的对象主要是高价楼盘,世邦魏理仕住宅项目营销部高级董事陈炜认为,目前支撑市场的大多以高价豪宅以及低价商品房的成交为主,中间的大多数则都处于观望状态,而大宗交易虽然存在2年期低进高出的嫌疑,但是并不能成为市场主旋律。他指出,相比来看,散户炒家所占比例更大,若这些散户集中抛盘,可能会对市场带来更大影响。

  事实上,上海楼市由于充当了大量热钱的蓄水池,其高收益一直伴随着巨大的潜在风险,那就是外资赌人民币升值预期结束后出现的集体撤退。分析人士指出,依靠热钱推高上海楼市无异于吞服毒丸,因为热钱的最终目的是获利退出,热钱越多一旦集体退出时对楼市的打击就越大,而这种集体退出只是个时间问题。他呼吁,政府应当严格监管外资在上海楼市的炒作问题,不能让上海楼市成为热钱博取暴利的靶心。
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