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今年房价创历史5年以来之最 楼市要准确出手

2010-06-08 11:23 gc.mmaaa.cn 来源:汨罗之窗 作者:汨罗之窗  已有 人浏览
[导读]3月,楼市高烧不退。国家统计局昨天发布的最新数据显示,上月中国70个大中城市的房屋销售价格上涨速度达到了近五年来最高水平--11.7%!这是2005年7月将房地产价格数据从35个城市扩大到70个城市以来的最大涨幅,也明显高于2月份10.7%的涨幅。3月全国房价同比...

  3月,楼市高烧不退。国家统计局昨天发布的最新数据显示,上月中国70个大中城市的房屋销售价格上涨速度达到了近五年来最高水平--11.7%!这是2005年7月将房地产价格数据从35个城市扩大到70个城市以来的最大涨幅,也明显高于2月份10.7%的涨幅。3月全国房价同比涨11.7%南京房价环比再涨1.3%

  为防止房地产泡沫发生,住建部正在研究差别化信贷等多项举措限制购多套房的投机,并且加快保障性住房、公共租赁住房建设,实现保障性安居工程。国土部也准备出台新政改革土地出让制度,剑指高房价的源头,遏制地王的频发。显然,面对过热的房地产投机,新的调控已箭在弦上。国土部首次表示推行预申请土地出让试行推广综合评标

  疯狂:北京一楼盘一日暴涨四千

  国家统计局昨天发布的有关数据说明部分地区已经出现了较为严重的泡沫,与去年同月相比,70个大中城市新建商品住宅销售价格全部上涨,其中海口的涨幅竟高达64.8%!三亚也达到了57.5%,温州、金华、广州的涨幅也分别达到了22.3%、20.9%、20.3%。

  二手住宅销售价格也一样呈现过热迹象,除泉州外,69个城市房价全部上涨,其中涨幅最大的三亚达到了50.4%!

  房价的疯涨也显现了市场的混乱。据中国证劵报报道,北京楼市一天一个价,位于朝阳区五里桥附近的楼盘中弘北京像素坐地涨价,一天曾疯狂涨价4000元/平方米,开盘售楼时差一点演变成千余名购房者的群体性事件。有购房者打了市长热线,政府派朝阳区以及发改委的领导出面,同开发商协商,经过7小时的谈判,最终达成涨价2000元/平方米的口头协议。于是,750套房源在顷刻间便告售罄。开发商坐地起价新盘一天涨4000元引爆上千人纠纷

  而在遥远的杭州,楼市也在上演最疯狂的周末。据报道,购房者楼小姐在4月11日下午1点在杭州裕兴不动产有限公司相中一套房子,然而,时隔四个小时房价已经上涨15万。现在买房子就像买白菜一样。实际上,进入三月份以来此类现象屡见不鲜。4月10日,金华刘女士为在杭州创业的儿子购买一套二手房子作为婚房,不料在向房产中介支付完定金后,房东宁愿支付其5万违约金也不愿同意卖房。买卖双方展开抢房大战。

  目前过热的楼市投机已经严重影响到正常的刚性需求,进行宏观调控已势在必行!

  相关部委:对炒房者坚决说不

  4月13日,住房和城乡建设部相关负责人表示,要坚决遏制部分城市房价过快上涨。房价过高、上涨过快和住房供应不足的城市,限制购置多套房或大批量购置住房的炒房行为。

  这是继银监会主席刘明康在博鳌论坛上表示北京有些银行自主将二套房首付提至5到6成后,相关部委再次对二套及多套房政策作出表态。

  针对楼市热中投机成分过多的现象,刘明康说,对以炒房为目的的贷款者,银行有权拒绝其贷款要求。他指出,目前金融监管机构已经设立了一个负面的名单系统,遇到炒楼者,银行有权不贷款。刘明康说,你要用银行的钱去买楼又不住,而是为租而买、为卖而买,这个市场就会造成很大风险。而目前房地产市场存在的风险是多方面的,需要多个部门共同合作进行监管。对于住房抵押贷款,要求银行必须实行贷款面签制,在首付比例和利率浮动方面,严格区分首套房贷和二套及二套以上房贷。全国政协委员、中国人民银行副行长苏宁表示,即将推行的二套房贷政策将能有效地遏制投机性购房,如果房价整体下降,最终将有利于购房者。

  住建部相关负责人还表示,公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点。2010年保障性安居工程建设目标是:建设保障性住房300万套,各类棚户区改造住房280万套,扩大农村危房改造试点范围。住建部还要求各地采取综合措施,全面落实对廉租住房、经济适用住房、城市和国有工矿棚户区改造以及国有林区、垦区和农村危房改造的各项支持政策。

  国土部:改革土地出让制度遏制地王

  国土资源部将于本周五公布今年全国土地供应计划,但在出让制度方面,革新仍在酝酿阶段。最新的消息是,国土部已经联合发改委、住建部等形成了初步的草案,并在容易产生地王的一、二线城市进行试点,新政或于7月出台。

  2004年国土部发出著名的71号文件以来,招拍挂制度一定程度上营造了一个公开竞争环境,但同时也发现,在各城市选择价高者得地后,得到的却是地王涌现、地价飙升,并且导致了房价的上行压力。

  地王的出现正是市场博弈的结果,而地价飙升背后却是制度性尴尬。易居房地产研究院综合研究部高级研究员回建强指出,政府现在最需要破解土地公平转让与地价飙升之间的矛盾。

  眼下,业内也在呼吁进行土地招拍挂制度改革。根据国土资源部上月提出的思路,招拍挂制度依然得到肯定,只是接下来要着重完善被各地实行较少的招标制度,增加招标在土地出让中的份额,以改变价高者得的游戏规则。与此同时,一些城市已经开始了探索,如上海采取了类似于香港勾地制的预申请模式、甚至将在5月试行招标出让,北京则尝试了让开发商们一次性报价的暗标形式。

  从目前的业内呼声来看,普遍认同应结合城市总体规划及发展的实际情况,除商办用地出让可继续遵循价高者得的原则外,住宅用地出让一定要把价格定生死的模式改为多点定胜负的模式。记者了解下来,大致有两种建议,一是采取招标和竞价相结合的方式,二是采取每个竞标者只报一次价格的一口价方式。而且,甚至有人提出,无论是招投标,还是一口价,基本还是出价高的占优势,不如让开发商竞争时不报地价报房价,来个未来房价低者得地。

  财经评弹

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