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多重政策利好助推楼市持续向好

2015-09-21 09:37 www.gcaaa.cn 来源:港城之窗 作者: 已有人浏览
[导读][导读]...

    每年的9月和10月都是楼市销售的旺季,记者近日走访市场发现,近两年来,金九银十的说法在我县已经表现的不是那么明显,数据也显示,“金九”的前半个月,我县的商品房成交量仅82套,远远没有想像的火爆。业内人士表示,现在的房地产市场已经渐趋理性,购房主体也多为刚性需求群体。不过在国家多重利好政策的大环境下,“金九银十”仍然会有不错的表现。

    房产处:

    楼市表现平稳

    记者从县房产处获悉,至今年8月底,全县共有118个房地产开发项目上网销售商品房,网上批准预售总面积为588.48万平方米,已销售面积506.41万平方米,未售面积82.07万平方米,其中商品住房空置面积约44.34万平米,商品营业用房空置面积约37.73万平米。

    前8月,商品房销售2418套,其中住宅2078套,商业用房320套。

    1-8月份,县城区商品房开发投资完成13.27亿元,其中住宅完成投资11.64亿元。商品房施工面积84.27万平米,其中商品住房施工面积为72.16万平米;商品房竣工面积51.54万平米。价格方面,1-8月份全县商品住房销售均价为3761元/平米(含乡镇开发项目),同比上涨9.17%;城区商品住房销售均价为3882元/平米,同比上涨8.28%。

    开发企业:

    “金九银十”可期

    记者走访县城区的几家楼盘发现,与以往金九银十的火爆看房场面不同,最近的售楼处稍显冷清,怡景嘉苑的销售主管孙小姐告诉记者,“金九银十”在灌南近两年的楼市已经不太适用了。因为现在买房子更多的看重的是房子的品质、地段、价格等因素。而开发企业也不再总是在金九银十这两个月蜂拥开盘,搞促销活动。据介绍,截至15日,本月该楼盘仅销售了4套。不过对于接下来的销售,孙小姐持看好态度。她认为到月底会有一个涨幅,然后一直持续到10月份。“因为随着中秋节、国庆节的到来,返乡置业的人会比较多。11月、12月会平稳一点,然后到了年前年后又会比较好一点。”孙小姐说。

    金德花园近几个月的销售成绩颇为不俗,达到日均一套的水平。该楼盘负责人魏先生也表示,现在靠开盘就卖多少套房子的时代已经过去了。现在的消费者都越来越理性。该楼盘的热销,主要是得益于自身产品的优势,新区配套的日益改善,还有政策宽松,大环境比较好,使得刚性需求得到释放和带动。魏先生表示,虽然政策利好不是决定因素,只是一个正面的作用,但他仍然希望政府还能再给予一些政策上的支持,促进房地产市场进一步的向好与繁荣。

    公积金管理中心:

    贷款量逐月提升

    今年以来,央行已三次全面降准四次降息,加上公积金贷款买二套房首付比例也下调到20%,这些利好政策无疑都是对消费者购房需求的一个刺激。

    记者在县住房公积金管理中心了解到,今年前8个月,县住房公积金已累计缴存12442万元,发放贷款9000万,贷款归集比例为72%,高于去年58.6%,提升了15个百分点。这说明,在各项利好政策的推动下,一些购房人的购买意愿在增强,房地产市场正在回暖。

    从1-8月份的同期贷款量也可以看出:1月份的贷款量同比去年下降57%,2月份同比下降42%,3月份同比下降24%,4月份同比下降10%,5月份同比下降5%,6月份与去年同期持平,从7月份开始扭转下降的局面,同比增长24%,8月份同比增长36%,贷款量逐月提升。该中心相关负责人表示,按照这个趋势,今年的9月份、10月份,贷款量应该也是继续保持回升的态势。    (王月)


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